Рынок ипотеки в России вырос почти в полтора раза за первое полугодие

По данным ЦБ РФ, обнародованным «Интерфаксом», в первом полугодии 2026 года банки выдали физлицам ипотечных жилищных кредитов на 2 трлн 215,5 млрд рублей — на 47,9% больше, чем за тот же период 2025 года (1 трлн 497,7 млрд рублей). Число кредитов выросло на 44,4%, до 490,7 тыс. На фоне высокой ключевой ставки рост обеспечен преимущественно льготными программами, а не рыночным кредитованием.

Июнь как пик и льготный драйвер

Июнь стал максимальным месяцем полугодия: 101,3 тыс. кредитов на 482,7 млрд рублей. К маю прирост +34,9% по количеству и +47,1% по объёму, к июню 2025 года — +47,5% и +56,2% соответственно. Выдачи ИЖК по программам господдержки (прежде всего «Семейная ипотека») в июне выросли в 1,8 раза — до 320,5 млрд рублей, заняв около 66% общего объёма против 56,8% месяцем ранее (179,8 млрд). Рыночный сегмент прибавил лишь 9,3% — до 162,2 млрд с 148,4 млрд в мае. По обзору регулятора, всплеск льготной выдачи объясняется ожиданиями заёмщиков изменений условий «Семейной ипотеки».

Перекос средневзвешенной ставки

Средневзвешенная ставка по ИЖК в июне опустилась до 8,95% с 10,18% в мае. Это структурный эффект: доля рыночных кредитов сжалась до 33,6% с 45,2%. Ставка по рыночным договорам практически не изменилась — 17,8% после 17,7%. По ДДУ ставка снизилась до 6,9% (-0,5 п.п. за месяц), на вторичке — до 11,1% с 12,5%. Дельта средневзвешенной — арифметика перераспределения между сегментами, а не удешевление кредита для заёмщика вне льготных программ.

Портфель и география

Задолженность по ИЖК на балансе банков на 1 июля — 22,4 трлн рублей (+0,8% м/м, +9,7% г/г), совокупный долг населения с учётом секьюритизированной части — 24,5 трлн (+0,8% м/м, +10,8% г/г). Темп прироста портфеля ускорился с 9,3% (на 1 июня) до 9,7% г/г и сохраняется на этом уровне с 1 марта. Топ-3 регионов по выдачам и задолженности — Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург; наибольший месячный прирост — у Башкортостана (+72,6%).

При текущей структуре выдачи средневзвешенная ставка отражает политику, а не состояние рынка. Если условия «Семейной ипотеки» ужесточатся, доля рыночного сегмента вырастет — и эффективная ставка по портфелю пересчитается вверх. Для заёмщика вне госпрограмм рыночные 17,8% остаются ориентиром полной стоимости кредита, а средневзвешенные 8,95% — статистическим артефактом микса.