Статистика ипотечного рынка: анализ роста выдач Дом.РФ
В первом полугодии 2026 года российские банки выдали 497 тыс. ипотечных кредитов на 2,2 трлн руб. — прирост к аналогичному периоду прошлого года составил 48% в денежном и 46% в количественном выражении. Данные приводит Дом.РФ.
Степан Раевский·обновлено 07 июля 2026 г.
Льготная программа как драйвер аномалии
Основной всплеск июньских показателей обеспечен семейной ипотекой. Дом.РФ фиксирует: в последние две недели июня число одобренных заявок выросло почти вдвое, выдачи на неделе 22–28 июня — в 2,3 раза относительно среднемесячного уровня мая. Всего за июнь по программе оформлено 42 тыс. кредитов. Триггер — обсуждение корректировок условий семейной ипотеки с 1 июля. Спрогнозировать эффект «волнового отката» после того, как июньский всплеск будет учтён в статистике, пока сложно, но в июле–августе стоит ожидать проседания выдач по льготным программам.
Рыночные ставки: пока без роста интереса
На рыночные (без субсидий) программы в июне пришлось 60 тыс. кредитов на 199 млрд руб. — существенно меньше, чем по льготным. Директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи 25 июня заявил, что рынок льготной ипотеки ожидает «перезагрузка», а интерес к рыночным программам будет расти постепенно. Цифры пока этого не подтверждают: соотношение льготных и рыночных выдач остаётся критически перекошенным. Замминистра финансов Иван Чебесков 16 июня обозначил целевой ориентир Минфина — сократить долю льготного кредитования до 25–30% к 2030 году. При текущей структуре рынка это потребует либо резкого снижения ключевой ставки ЦБ и, соответственно, рыночных ипотечных ставок, либо жёсткого административного сжатия субсидированных программ.
ИЖС и что отслеживать
Выдачи ипотеки на индивидуальное жилищное строительство с начала года выросли в 2,2 раза — до 48 млрд руб. Доля ИЖС остаётся маргинальной в общем объёме, но темп прироста указывает на смещение спроса: часть заёмщиков, не укладывающихся в лимиты льготных программ на новостройки, переключается на строительство частных домов. Для читателя, планирующего ипотеку в ближайшие месяцы, ключевой вопрос — не объём рынка в целом (он определяется государственными программами), а условия по конкретной ставке и объекту. Семейная ипотека после июньского ажиотажа, вероятно, вернётся к плановым объёмам; рыночные ставки остаются высокими. До встречи ключевых решений ЦБ по ставке выгоднее фиксировать одобрение, но не спешить с подписанием кредитного договора.