«Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей»
По данным Новострой-М, ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей.
Степан Раевский·обновлено 25 октября 2026 г.
Ипотечное кредитование перестаёт выполнять роль поддержки как строительного сектора, так и покупателей
Статистика ОКБ за сентябрь 2026 года это иллюстрирует. В Калининградской области доля льготных кредитов в общем объёме ипотечного кредитования региона подскочила с 58 % до 74 % за один месяц. Рынок держится на одной программе, и расширение льготных выдач маскирует спад рыночного спроса.
Концентрация льготных выдач: Калининградская область
В сентябре в регионе выдали 614 льготных ипотечных кредитов на 3,45 млрд руб. Прирост к августу двухзначный: количество выдач на 100 %, объём на 109 %. В августе было 307 кредитов на 1,65 млрд руб. Доля льготной ипотеки в общем объёме кредитования региона: 62 % по количеству и 74 % по объёму. Месяцем ранее соответствующие показатели составляли 45 % и 58 %.
Средний чек льготного кредита в сентябре: 5,61 млн руб. Средний срок вырос с 330 до 336 месяцев, то есть до 28 лет аннуитетных платежей. За девять месяцев 2026 года в Калининградской области оформили 3,06 тыс. льготных кредитов на общую сумму 16,65 млрд руб. Средний чек за период: 5,44 млн руб., средний срок: 333 месяца. По объёму выдач за сентябрь регион занял 37-е место среди субъектов РФ, поднявшись с 38-й позиции. Соседние места по рейтингу: Забайкальский край (3,61 млрд руб.) и Тульская область (2,98 млрд руб.).
Три центра поглощают основной объём
Лидеры льготных выдач по стране за сентябрь: Москва, 5,68 тыс. кредитов на 51,64 млрд руб. Московская область, 4,15 тыс. на 34,46 млрд руб. Санкт-Петербург, 3,65 тыс. на 28,07 млрд руб. Средний чек льготного кредита в Москве: 9,1 млн руб., в Подмосковье: 8,31 млн руб., в Петербурге: 7,70 млн руб. В полтора раза выше калининградских 5,61 млн руб.
Самый длительный средний срок льготной ипотеки зафиксирован в Ингушетии и Тыве: 29 лет. Самый короткий: 21 год и 1 месяц в Еврейской автономной области. Наибольшая плотность льготных выдач на душу населения в Якутии: около шести кредитов на тысячу жителей с начала года.
Резюме: зависимость от одной программы
Когда 74 % объёма ипотечного кредитования региона приходится на льготные кредиты, рыночное кредитование формально присутствует, но не определяет ни спрос, ни цену. Для заёмщика это означает: расчёт аннуитетного платежа за 28 лет применим только при условии сохранения программы на весь срок. Сужение или отмена льготы переводит платёж на рыночные параметры, а дюрация такого обязательства исчисляется десятилетиями. Проверять нужно два условия: механизм перехода на рыночную ставку и возможность рефинансирования при изменении параметров программы.