Рынок льготной ипотеки в России сократился на 22% за год

Это на 42,3% меньше июньского объёма и на 22% ниже результата июля 2025 года. Снижение выглядит обвально только вне контекста: июнь разогрели ожидания ужесточения условий с 1 июля, после пересмотра планов ажиотаж схлынул, и выдачи вернулись к нормальному уровню.

Структурный сдвиг в портфеле

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи фиксирует перераспределение между сегментами. Доля льготных программ в общем объёме выдач сократилась с 72,2% в июле 2025 года до 57% в июле 2026-го. Базовые (рыночные) программы в июле преодолели отметку 40% по стране, а в 31 регионе их доля превысила 50%. Месячный прирост сегмента — плюс 15,2 п.п.

Рынок разворачивается к модели, существовавшей до расширения господдержки: заёмщик либо укладывается в параметры льготной программы, либо платит полную рыночную ставку. Программ с мягкими условиями вне целевых категорий в портфеле почти не остаётся.

«Семейная ипотека» остаётся якорем

Внутри льготного сегмента доминирует «Семейная ипотека»: 116 млрд рублей в июле, или около 80% льготных выдач и 46% всего ипотечного кредитования. К июню минус 47,8%, к июлю 2025-го — минус 27%. Годовое снижение объясняется высокой базой: в июле 2025 года выдачи по программе превышали 158 млрд рублей.

По доле «Семейной» в общем объёме лидируют Астраханская область (76,4%), Хакасия (72,9%) и Ростовская область (69,8%). Более 50% приходится на программу в Краснодарском крае (63,4%), Тюменской (58,5%), Кировской и Калининградской (по 55%) областях.

Базовые программы: рост в 2,7 раза за год

Выдачи по рыночным ставкам в июле достигли 109,2 млрд рублей — плюс 14,8% к июню и плюс 172% к июлю 2025 года. Это максимум за два года: предыдущие пики — апрель 2026-го (97,6 млрд) и декабрь 2025-го (106,4 млрд).

Основной прирост дали новостройки: год к году объём кредитования в сегменте вырос в 5,2 раза, с 4,1 до 21,4 млрд рублей. Наибольший интерес к рыночной ипотеке проявили жители Северо-Запада, Поволжья и Центральной России. Лидеры по доле рыночных программ: Новгородская область (66%), Ленинградская (54,9%), Санкт-Петербург (51,3%), Саратовская (59,2%), Самарская (56,4%), Тамбовская (54,8%), Москва (54,6%), Костромская и Орловская (по 53%) области.

Что отслеживать

Июльские цифры — коррекция, а не разворот тренда. Вопрос в устойчивости: продержится ли спрос на рыночные программы при текущих ставках и удержат ли «Семейную ипотеку» от дальнейшего сжатия параметров. Для заёмщика, не попадающего в льготные категории, это означает простую арифметику — либо ждать расширения программ, либо считать аннуитет по полной ставке. Для тех, кто оценивает покупку жилья в крупных региональных центрах, афиша событий в Нижнем Новгороде на август 2026 — практичный ориентир при оценке качества жизни в городе.