Ипотечные ставки в США снизились до 7,375% на фоне заморозки рынка недвижимости

Ипотечные ставки в США опустились до 7,375%: просадка не спасает рынок

По данным The Truth About Mortgage, ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в среду 21 октября 2026 года составила около 7,375%. Недельное снижение к отметке 7,625% — это 25 базисных пунктов в пользу заёмщика, но на фоне подъёма ставок с отметки ниже 6% в конце февраля 2026 года разница выглядит как косметика. Yahoo Finance подтверждает: ставки «едва опустились», рынок от неё не оживает.

Покупательский спрос на минимальном уровне за четверть века

MBA (Ипотечная ассоциация банков) зафиксировала падение заявок на покупку жилья на 18% к уровню прошлого года. Заместитель главного экономиста организации Джоэл Кан связывает это с тем, что высокие ставки физически выводят покупателей из рынка. Отчёт NAR по сделкам в стадии подготовки (pending home sales) показал худший результат с начала ведения статистики в 2001 году. Прямое следствие: продавец не может продать, покупатель не может купить. Вторичный рынок заморожен.

Эффект лока-ина убивает рефинансирование

65,6% действующих ипотек в США имеют ставку ниже 5% (данные Realtor.com через HousingWire). Оставшиеся заёмщики не будут менять действующий кредит на новый по 7,375% и выше. Рефинансирование остаётся экономически бессмысленным при таком разрыве. Это блокирует обе стороны рынка: владельцы не продают (теряют льготную ставку), а новые покупатели сталкиваются с ценами, которые не окупаются при текущем процентном бремени. Morningstar в отдельном материале напрямую ставит вопрос: при ставках выше 7% аренда экономически выигрывает у покупки во многих сценариях.

Прогнозы Fannie Mae на 2027 ужесточены

Фанни Мэй подняла годовой прогноз ипотечной ставки на 2027 год с 6,7% до 7,5%. Это означает: ставки останутся высокими ещё минимум 14 месяцев. Более того, Fannie Mae срезала прогноз объёма выдач на 2027 почти на 20%. Банки, нанявшие персонал в начале 2026 года в расчёте на стимулятивное снижение ставок, получают обратное. Ожидается волна увольнений, слияний и закрытий ипотечных компаний.

Что отслеживать

Следующий триггер — макроэкономика. Ухудшение рынка труда исторически ведёт к снижению доходности облигаций, а значит и к снижению ставки по ипотеке. Это путь вниз, но болезненный для всей ипотечной индустрии. Пока ставка 7,375% удерживается, рынок остаётся в зоне стагнации: минимальный объём продаж, минимальное рефинансирование, растущий запас непроданных объектов и давление цен вниз как следствие.