Почему ипотечные ставки перестали снижаться и начали расти
По данным Банки.ру, аналитик ответила на вопрос о дальнейшем снижении ипотечных ставок. Однако доступный фрагмент публикации не содержит ни прогноза, ни его параметров.
Степан Раевский·обновлено 16 июля 2026 г.
Практический ориентир пока дают более поздние сообщения: как пишет RB.ru, средние ставки по рыночной ипотеке впервые с апреля 2026 года начали расти.
Рынок уже развернулся в сторону повышения
RB.ru сообщает о пересмотре условий несколькими крупными банками со ссылкой на данные «Дом.РФ», приведённые «Коммерсантом». В качестве конкретного примера назван «Уралсиб»: процент по жилищному кредиту увеличился на 0,6 процентного пункта.
Это не означает единого повышения по всем программам и банкам. Но сам факт разворота средневзвешенной ставки важнее отдельных витринных предложений: банки начали переоценивать стоимость нового ипотечного портфеля. Для заёмщика разница между рекламной ставкой и фактическими условиями будет определяться не только процентом, но и параметрами конкретной программы.
Главная переменная — решение Банка России
По данным RB.ru, эксперты связывают пересмотр ставок с ожиданием решения Банка России по ключевой ставке, назначенного на 24 июля. Ранее банки снижали ипотечные проценты, рассчитывая на дальнейшее смягчение денежно-кредитной политики; теперь условия корректируются, чтобы не сокращать доходность уже выданных кредитов.
В публикации приводится и ещё один фактор: в мае объём депозитов физлиц в банках сократился на 550 млрд рублей. Это уменьшает объём средств, доступных для кредитования, и повышает стоимость ипотеки. Следовательно, ожидание быстрого и линейного удешевления рыночного кредита сейчас не подтверждается: движение ставок зависит одновременно от решений регулятора и фондирования банков.
Льготные программы сохраняют вес
На фоне роста рыночных ставок заёмщики чаще выбирают ипотеку с господдержкой, сообщает RB.ru. В «Уралсибе» доля льготных программ в общем объёме выдач выросла в 2,3 раза, в банке «Санкт-Петербург» — на 23%.
Отдельно Dela.ru сообщает: в июне 2026 года объём выдачи рыночной ипотеки в Сибирском банке Сбербанка вырос почти втрое год к году; одновременно увеличились выдачи по «Семейной ипотеке». Рост выдач не отменяет повышения ставок: это разные показатели. Первый отражает объём заключённых сделок, второй — цену нового кредита.
Вывод простой: рассчитывать ипотеку по предположению о неизбежном снижении процента преждевременно. До решения Банка России и следующих пересмотров банковских условий базовый сценарий — не дальнейшее удешевление, а повышенная неопределённость по рыночным ставкам.