Рост ставок по рыночной ипотеке: причины и прогноз рынка
С начала июля Альфа-банк, «Уралсиб» и банк «Санкт-Петербург» пересмотрели ставки по рыночным ипотечным программам в диапазоне 0,1–0,6 п. п. По данным «Дом.РФ», средневзвешенная ставка впервые с апреля 2025 года сдвинулась вверх: на 0,02 п. п.
Степан Раевский·обновлено 15 июля 2026 г.
Масштаб корректировки
Альфа-банк и банк «Санкт-Петербург» подняли ставки по ключевым рыночным продуктам на 0,1–0,5 п. п., «Уралсиб» — на 0,6 п. п. Представитель Альфа-банка назвал причиной «рыночный тренд». Абсолютные изменения средневзвешенной ставки пока точечные — сотые доли процента. Но сам факт разворота после трёх месяцев снижения — самостоятельный сигнал.
Короткий расчёт. Кредит 5 млн рублей на 20 лет, аннуитет. При 18,67% ежемесячный платёж — около 79 750 рублей, переплата за срок — порядка 14,14 млн рублей. При 18,71% платёж растёт примерно на 150–165 рублей, переплата — на 35–40 тысяч за 20 лет. Эффект для отдельного заёмщика незначительный. Значимо направление движения.
Факторы и перераспределение спроса
Два драйвера. Первый — ставка ЦБ. Топливный кризис начала лета сформировал дополнительный проинфляционный фон, и часть аналитиков допускает переход регулятора к более жёсткой риторике 24 июля. Второй — стоимость фондирования. По оценке главы департамента розничных продуктов Абсолют-банка Виталия Костюкевича, в мае депозиты физлиц сократились на 0,55 трлн рублей. Чтобы удержать ресурсную базу, банки поднимают ставки привлечения — и автоматически корректируют ставки размещения.
Параллельно идёт управление маржой по ранее выданным кредитам. Как отметил младший управляющий директор НРА Павел Жолобов, банки, снижавшие ставки «на опережение», возвращают условия к экономически обоснованному уровню, чтобы не работать в минус по действующему портфелю.
Спрос перетекает в льготные программы. «Уралсиб» увеличил долю льготных выдач в общем объёме в 2,3 раза, банк «Санкт-Петербург» — на 23%. Базовый продукт — семейная ипотека. Для заёмщика вывод однозначный: рыночная ставка дорожает, льготная линия остаётся основным рабочим каналом.
Что отслеживать
Ключевая дата — 24 июля, решение по ключевой ставке. Оно определит, окажется ли корректировка разовым эпизодом или началом нового цикла удорожания рыночной ипотеки. До публикации решения ЦБ имеет смысл зафиксировать условия действующего одобрения, если программа банка это допускает: пересмотр ставки по ранее одобренной заявке в большинстве случаев не предусмотрен. Если одобрения нет — ждать сигнала ЦБ и сравнивать рыночные условия с семейной ипотекой по эффективной ставке с учётом страховки и сроков.