Почему вторичная недвижимость дорожает в пять раз стремительнее новостроек

На фоне стабилизации первичного рынка после волны льготного кредитования это смещает экономику сделки: покупатель квартиры в готовом фонде получает иной профиль переплаты по ипотеке, нежели покупатель жилья от застройщика.

Расхождение сегментов

На первичном рынке действуют льготные программы, сдерживающие рост цен; на вторичке таких субсидий меньше, и основная ставка по ипотеке формируется ближе к рыночной. Как сообщает Банки.ру, разрыв в темпах роста уже достигает пятикратного. Для заёмщика это означает увеличение тела кредита при сопоставимом сроке — аннуитетный платёж растёт, общая переплата по эффективной ставке увеличивается при неизменном доходе.

Ставки и льготные каналы

Чем дольше наблюдается расхождение, тем ощутимее разница между сегментами: при одной и той же ключевой ставке ЦБ переплата по кредиту на готовое жильё оказывается выше. По данным Журнала Домклик, программы «Дальневосточная и Арктическая ипотека» распространяются и на вторичное жильё в утверждённом списке регионов — один из немногих каналов, где ставка на вторичку приближена к льготной. Для заёмщика из этих территорий экономия на процентах способна компенсировать ускоренный рост цены.

При покупке квартиры в старом фонде стоит сразу закладывать ремонт — здесь пригодятся приложения для дизайна интерьера, позволяющие заранее оценить смету переустройства.

Что отслеживать

— Помесячную динамику цен по обоим сегментам: пятикратный разрыв — пиковое значение, оно может сглаживаться.

— Параметры льготных программ: их ужесточение или расширение напрямую меняет разницу переплаты.

— Региональные разрезы: в отдельных городах динамика может отличаться от среднероссийской.