Рыночные ипотечные кредиты обогнали льготные программы по объемам выдачи
По данным департамента «Домклик» Сбербанка, в октябре 2026 года рыночная ипотека впервые за два года заняла больше половины рынка: выдачи достигли 113,7 млрд руб., или 53,1%.
Степан Раевский·обновлено 04 ноября 2026 г.
Это означает, что структура спроса сместилась в сторону кредитов на рыночных условиях, хотя «Семейная ипотека» сохранила 46,9% выдач. Для заемщика ключевым теперь становится сочетание ставки, лимита, региона и условий программы.
Рынок преодолел отметку 50%
Объем выдач по базовой ипотеке второй месяц подряд превышает 110 млрд руб. С июля рыночные программы не опускались ниже 100 млрд руб. в месяц. Следовательно, результат октября не выглядит разовым всплеском: рыночные кредиты обеспечили устойчивую долю спроса.
Наиболее высокая доля рыночной ипотеки зафиксирована во Владимирской области, 72,5%, и Ленинградской области, 72%. В Москве показатель достиг 70,8%, в Самарской области, 70,3%.
Распределение зависит и от типа жилья. Более двух третей выдач по базовой ипотеке на вторичном рынке приходится на Мурманскую и Томскую области, а также Хабаровский край. Рыночные кредиты на индивидуальное жилищное строительство чаще выбирают в Калмыкии, Краснодарском крае и Оренбургской области. Кредиты на новостройки без господдержки наиболее востребованы в Ростовской области, Санкт-Петербурге, Тюменской области и Москве.
Семейная ипотека получила новые параметры
В октябре доля «Семейной ипотеки» впервые более чем за два года опустилась ниже 50%, составив 46,9%. К сентябрю объем выдач снизился в 4,4 раза, до 68,4 млрд руб. По данным публикации «Финансы Mail», это следствие ажиотажного спроса перед изменением условий программы. Последние волны таких выдач пришлись на июнь и сентябрь.
С 1 октября прежняя единая ставка 6% больше не действует. Размер кредита и процентная ставка теперь зависят от числа детей и региона. Для участия требуется хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора. Возраст остальных детей значения не имеет.
| Группа заемщиков | Ставка | Максимальный кредит |
|---|---|---|
| Регионы | От 10% при одном ребенке до 2% при пяти и более детях | До 6 млн руб. при одном ребенке, до 10 млн руб. при пяти и более детях |
| Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области | От 12% при одном ребенке до 4% при пяти и более детях | До 12 млн руб. при одном ребенке, до 18 млн руб. при пяти и более детях |
Срок государственного субсидирования ограничен 15 годами. Одну льготную ипотеку можно получить только один раз. После изменения условий программа сохранила лидерство в Астраханской области, 74,8%, Ростовской области, 56,3%, и Краснодарском крае, 55,2%.
Что проверять заемщику
Прежние параметры «Семейной ипотеки» уже нельзя использовать как универсальный расчет. Сначала необходимо проверить соответствие требованиям по детям и региону, затем сопоставить фактическую ставку с запрашиваемой суммой. Если срок кредита превышает 15 лет, отдельно нужно уточнить условия после окончания государственного субсидирования.
Для рыночной ипотеки единой ставки в данных источников нет. Поэтому сравнение следует вести по проценту, сроку и полной переплате, а не только по ежемесячному платежу.
Итог: льготная ипотека не потеряла значение, но ее условия стали сегментированными. Прежние 6% и лимит 6 или 12 млн руб. больше не работают как единый ориентир.