Просрочка по кредитам девелоперов и строительных компаний подскочила на 43%

Для покупателя жилья это не прогноз неизбежных срывов, но показатель, который стоит учитывать при оценке сроков и финансовой устойчивости проекта. Особенно заметно ухудшение у компаний, работающих с недвижимостью.

Где сосредоточен рост

На операции с недвижимостью — покупку, продажу, аренду и управление — приходится основная часть прироста: просрочка в этом сегменте увеличилась на 62%, до 433 млрд рублей. Это 8,5% кредитного портфеля отрасли. В строительстве зданий задолженность с просрочкой выросла на 8%, почти до 160 млрд рублей, или примерно 4% портфеля.

В целом по корпоративным кредитам просрочка увеличилась на 13%, до 3,24 трлн рублей. При этом строительные и недвижимые компании получили почти половину общего прироста проблемной задолженности, хотя на их долю приходится около 10% корпоративного кредитного портфеля. Объём их кредитов вырос на 8%, до 9,3 трлн рублей.

Разница между сегментами существенна: рост просрочки у компаний, непосредственно строящих здания, пока ниже, чем у бизнеса, связанного с операциями на рынке недвижимости.

Почему это важно для покупателя жилья

В публикации rvzrus.ru среди причин роста называют дорогие кредиты, слабый спрос и увеличение затрат. Рыночная ипотека оценивается примерно в 18–19% годовых, а условия льготных программ ужесточаются. Застройщики поддерживают продажи скидками и рассрочками, что, по данным источника, снижает прибыль.

Проектное финансирование и эскроу-счета смягчают давление на девелоперов, но не закрывают весь долг: средства на эскроу покрывают менее 70% обязательств, говорится в публикации. Кроме того, часть кредитов привязана к плавающей ставке. Поэтому снижение ключевой ставки с 20% до 14% с июня 2025 года не означает, что расходы компаний на обслуживание долга уже стали низкими.

Для покупателя финансовый риск проявляется прежде всего в сроках и качестве сдачи объекта. По данным того же материала, в первом полугодии 2026 года более 53% девелоперов передавали объекты позже срока: обычно на 3–6 месяцев, в отдельных случаях на год. Эти цифры не позволяют определить вероятность задержки конкретного проекта, но показывают, что перенос сроков стал распространённой проблемой.

Что проверять в сделке

Сам рост просрочки не доказывает, что конкретный застройщик близок к банкротству или остановит стройку. Он повышает значимость проверки условий сделки: срока передачи жилья, порядка действий при задержке и того, как оформлены платежи. Если предложение включает рассрочку, отдельно важны график платежей и последствия нарушения сроков оплаты.

Эскроу-счёт защищает размещённые на нём деньги, однако сам по себе не гарантирует сдачу объекта точно в срок или неизменное качество жилья. Поэтому итоговая оценка должна учитывать не только цену квартиры и ипотечную ставку, но и сроки проекта, схему финансирования и финансовую нагрузку на застройщика.