Спрос на ипотеку в новостройках упал до пятилетнего минимума

В июле 2026 года средняя рыночная ипотечная ставка опустилась до 18,7% против 21,3% в начале года, но это снижение не удержало первичный рынок: доля ипотеки на новостройки составила лишь 16% по числу выданных кредитов и 25% по денежному объёму — минимум за пять лет, по данным РБК Недвижимость. Структурный сдвиг — следствие ослабления льготных программ, которые преимущественно обслуживали первичку; спрос перераспределяется во вторичный сегмент.

Динамика выдач: год к году

В июле 2025 года новостройки занимали 43% по количеству и 56% по объёму выданных ипотечных кредитов. В июне 2026-го — уже 21% и 31% соответственно. Июльская статистика закрепила нисходящую траекторию: минус 5 п.п. по числу сделок и минус 6 п.п. по объёму за месяц. Параллельно сжалась и доля кредитов с господдержкой — до 31% от количества и 48% от объёма выдач, что стало минимумом за три года (по данным «Московской перспективы»). Два трека — первичка и льготный контур — двигаются синхронно: основной бенефициар государственной ставки — именно новостройка.

Ставки и арифметика льготы

Снижение рыночной ставки с 21,3% до 18,7% за семь месяцев заметное, но не компенсирует выбытие субсидированного контура: при отсутствии льготы первичный рынок проигрывает вторичке по совокупной стоимости кредита. Разница между рыночной и льготной ставкой на горизонте 15–20 лет транслируется в переплату, кратную телу кредита. Если тренд на смягчение денежно-кредитной политики сохранится, структура выдач продолжит смещаться: первичка удержит остаточный спрос только через узко-адресные льготные программы.

Что считать заёмщику

Для тех, кто планирует сделку в ближайшие месяцы, ключевой вопрос — попадание под остаточные льготные программы. Если программа недоступна, рыночную ставку выгоднее фиксировать сейчас: каждый квартал ожидания при ставке 18,7% увеличивает переплату пропорционально телу кредита. Бюрократические задержки на стороне банка или застройщика способны сдвинуть сделку на недели — эффект перегрузки контура оформления характерен и для смежных отраслей, например для приёмных комиссий вузов, где затягивание сроков стало системной проблемой.

Отслеживать стоит два параметра: динамику рыночных ставок в ближайшие кварталы и условия продления льготных программ. Любые ужесточения способны ещё сильнее перераспределить выдачи в пользу вторичного жилья.