Вторичка обогнала новостройки по числу ипотечных кредитов
Доля вторичного жилья в ипотечных кредитовании превысила долю новостроек, сообщает «Московская перспектива».
Степан Раевский·обновлено 05 ноября 2026 г.
По данным НБКИ, в сентябре средняя сумма ипотечного кредита выросла в регионах Сибири и Дальнего Востока, а в Тамбовской области 66% ипотечных кредитов пришлось на вторичный рынок. Для заёмщика это означает: рынок разогрелся перед 1 октября, а средняя стоимость сделки выросла.
Рост сумм: цифры по регионам
НБКИ фиксирует прирост средней ипотечной суммы в сентябре по сравнению с августом по ряду регионов. В Красноярском крае средний кредит вырос с 3,90 до 4,26 млн рублей. В Новосибирской области — с 4,28 до 4,54 млн рублей. В Иркутской области рост составил 11%: с 3,79 до 4,22 млн рублей. В Кемеровской области также 11%: с 3,40 до 3,78 млн рублей.
Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков связывает динамику с оживлением рынка и увеличением числа сделок перед вступившими в силу 1 октября изменениями условий льготных ипотечных программ. Логика прозрачная: сокращение сроков льготных программ стимулировало заёмщиков закрывать сделки быстрее.
До этого на рыночных программах заёмщики старались максимально сократить сумму кредита, отмечают специалисты рынка недвижимости. Сентябрь показывает разворот: готовность занимать больше означает, что доходы участников сделок позволяют обслуживать большие объёмы.
Вторичка впереди
В Тамбовской области 66% ипотечных кредитов направлены на покупку вторичного жилья, по данным «ВТамбове». В регионах с дефицитом нового строительства вторичный рынок становится основным каналом ипотечного спроса. Для заёмщика вторичка — это другая структура сделки: более жёсткие требования к состоянию объекта, но предсказуемее цена.
Что отслеживать
Октябрьские изменения в льготных программах перераспределят спрос. Если суммы кредитов продолжат расти, это упрётся в предельно допустимую долю платежей по доходу заёмщика. Если льготные условия сузятся, часть сделок перейдёт на рыночные ставки, где стоимость кредита вырастет.
Рентабельность покупки вторички сейчас зависит от двух переменных: ставки по льготной программе и темпа роста цен на объект. Пока ставки держатся, окно открыто. Но заёмщику стоит заранее проверить, как изменится ПДН при новой сумме кредита, и сравнить её с эффективной ставкой по рыночной программе: разница в переплате за 15–20 лет измеряется миллионами рублей.